Coût du gros oeuvre en rénovation d'une ruine ? Bonjour à tous,
j'envisage d'acheter une ruine à rénover, je veux dire une vraie ruine, genre : il reste quelques soubassements mais la maison est à reconstruire entièrement . Pour ce qui est de l'intérieur (plafonds, murs,plancher, électricité etc), j'ai déja fait et je peux refaire mais pour la maçonnerie, pas possible. Je me demande combien cela peut coûter de "remonter" une baraque en rénovation (100 à 130 m² environ) ? Faut-il un permis de construire ? Faire appel à un architecte ? Quelqu'un peut-il me renseigner sur le coût engendré pour que je puisse évaluer si cela peut être une bonne affaire ? ou me donner un résumé de son expérience (d'acheteur ou de professionnel) en la matière ? Merci !

Houlà !

Malgré les détails que tu fournis, chaque cas est un cas particulier et il est impossible de te donner un ratio fiable. Les critères à prendre en compte sont entre autres les suivants :

- si la maison est à reconstuire entièrement, cela veut dire qu'il faut impérativement se pencher sur la question des fondations et, bien souvent, les fondations anciennes sont moins profondes que les normes actuelles. S'il restait une grosse partie des murs on pourrait se passer de refaire les fondations, mais s'il ne reste presque rien... Cela veut donc dire que ça revient à construire du neuf, et les artisans sachant reconstruire en pierre sont rares et chers. Cela risque de te revenir bien plus cher que du neuf en maçonnerie.

Mais, en fonction de ta région, tu peux peut-être dénicher la perle rare, l'artisan (maçon spécialisé en rénovation) qui sera en mesure de te faire ça. N'hésite pas à lui demander un devis.

Pour le reste du gros oeuvre, la charpente-toiture, notamment, ce n'est pas tellement un problème.

Pour ce qui est du permis de construire et de l'architecte, on considère que, si le clos et le couvert ne sont pas assurés à la date de la demande, c'est comme une construction neuve. Il te faudra donc très certainement un permis de construire. A toi donc de t'assurer que tu seras en mesure de l'obtenir en consultant le PLU de ta commune, et en demandant un certificat d'urbanisme.

Enfin, le recours à l'architecte n'est obligatoire en France que pour une surface hors oeuvre nette (SHON) supérieure à 170m². Mais attention, la SHON inclut aussi l'épaisseur des murs. Donc quand tu parles de 130 m², s'il s'agit de la surface habitable (intérieur des murs) il est possible que la SHON dépasse 170m².

Maintenant, je suis incapable de dire si tu fais une bonne affaire ou non, tout dépend de ton budget, de ton coup de coeur. On ne peut pas comparer la reconstruction d'une ruine avec la construction d'une maison neuve sans cachet en moellons, donc à toi de voir.

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